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将来的にに売却を検討されている方へ

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福島市の土地・建物の相場

土地の相場

所有されている不動産の価値を知る指標として「固定資産税評価額」などがありますが、実際の不動産売買にも指標となる取引相場があります。
将来的に売却を検討されている場合、まずはご自身の所有されている不動産がどれぐらいで売れるのか、だいたいの相場を把握する事をお薦め致します。
不動産の取引相場を考える際には、「土地」「建物」を分けて考える必要があります。大まかに言えば「土地」はその人気度、つまり需要に沿って価格が決まり、「建物」は構造や経年年数によって決まります。

福島市の土地相場

土地の相場は需要と供給のバランスで決まります。実際の個別の土地ではそれに加え、形状や大きさ、接道状況、土地の状態など様々な要因により価格が決まりますので、あくまでも目安となりますが、下記よりご参考下さい。

  • 中心部
  • 東部
  • 西部
  • 南部
  • 北部

中心部

地域 坪単価(万円)
野田町エリア 18~23
三河北町・三河南町 25~30
太田町 20~25
森合町 15~20
天神町・曽根田町 20~25
御山町・宮下町 21~26
陣場町・万世町・新町・栄町・大町・元町・置賜町 40~
宮町・仲間町・上町・北町 20~25
五老内町・松木町・新浜町・浜田町 20~25
花園町・霞町・北五老内町 20~25
春日町・山下町・旭町・松浪町・松山町 17~23
豊田町・上浜町 20~25
桜木町・浜田町 17~23
早稲町・中町・荒町・五月町・清明町・御倉町 22~27
須川町・矢剣町 16~21

東部

地域 坪単価(万円) 地域 坪単価(万円)
渡利 13~18 腰浜町 14~19
東浜町 13~18 浜田町 17~22
桜木町 16~21 堀河町 15~20
岡部 11~16 山口 5~10

西部

地域 坪単価(万円) 地域 坪単価(万円)
野田町字 15~20 八木田 18~23
吉倉 18~23 方木田 18~23
八島田 15~20 南沢又 15~20
北沢又 12~17 笹木野 12~17
町庭坂 5~10 仁井田 8~13
下鳥渡 5~11 上鳥渡 8~13
しのぶ台 5~10 佐倉下 5~10
荒井 4~9 成川 8~13
土船 5~10 桜本 4~9
庄野 5~10

南部

地域 坪単価(万円) 地域 坪単価(万円)
大森 17~23 永井川 13~18
郷の目 12~17 太平寺 16~21
小倉寺 10~15 鳥谷野 13~18
伏拝 13~18 あさひ台 7~12
南向台 9~14 黒岩 10~15
南福島ニュータウン 8~13 蓬菜 8~14
松川町 7~13

北部

地域 坪単価(万円) 地域 坪単価(万円)
御山 13~18 丸子 13~18
鎌田 14~19 瀬上 12~17
宮代 12~17 笹谷 13~18
南矢野目 16~21 北矢野目 12~17
大笹生 4~9 沖高 7~12
飯坂町平野 7~12 飯坂町 5~10
飯坂町湯野 5~10 下飯坂 4~9

建物の相場

建物の相場は構造と経年年数によって決まります。実際の個別の建物ではそれに加え、居室や水回りなどの建物内部の状態、外壁屋根や外構などの建物外部の状態、建物のグレードや形状、日当り状況など様々な要因により価格が決まりますのであくまでも目安ですが、下記よりご参考下さい。

事例地建物価格算出表

種類 木造軸組(従来工法) 2×4(ツーバイフォー) 軽量鉄骨・木造プレハブ
単価 138,400円(m²あたり) 150,100円(m²あたり) 167,200円(m²あたり)
1年 25% 25% 25%
2年 29% 29% 29%
3年 33% 33% 33%
4年 37% 37% 37%
5年 41% 41% 41%
6年 45% 45% 45%
7年 47% 47% 47%
8年 49% 49% 49%
9年 51% 51% 51%
10年 53% 53% 53%
11年 55% 55% 55%
12年 57% 57% 57%
13年 60% 60% 60%
14年 55% 55% 55%
15年 66% 66% 66%
16年 69% 69% 69%
17年 72% 72% 72%
18年 75% 75% 75%
19年 78% 78% 78%
20年 81% 81% 81%
21年 85% 85% 85%
22年 89% 89% 89%
23年 93% 93% 93%
24年 97% 97% 97%
25年 100% 100% 100%
26年目以降 100% 100% 100%
木造軸組 32坪(105.6m²) 築10年 の建物の場合
木造軸組工法単価138,400円×105.6m²減価償却53%=6,869,068円
»鉄筋コンクリート造
種類 鉄筋コンクリート造
単価 180,000円(m²あたり)
1年 25%
2年 27%
3年 29%
4年 31%
5年 33%
6年 35%
7年 37%
8年 39%
9年 41%
10年 43%
11年 45%
12年 47%
13年 49%
14年 51%
15年 53%
16年 55%
17年 57%
18年 59%
19年 61%
20年 63%
21年 65%
22年 67%
23年 69%
24年 71%
25年 73%
26年 75%
27年 77%
28年 79%
29年 81%
30年 83%
31年 85%
32年 87%
33年 89%
34年 91%
35年 93%
36年 95%
37年 97%
38年 99%
39年 100%
40年 100%

通常の建物価格査定は、上記の価格算出表に加え、建物の状態、施工会社のグレード率、規模修正率、リフォームや瑕疵の履歴などを考慮し算出されます。詳しくはお気軽にお問い合わせ下さい。

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